Van den Berghlaan 58

PRACHTIG GELEGEN WONING MET DIEPE VOOR- EN ACHTERTUIN IN EEN GROENE EN RUSTIGE WOONOMGEVING, OP LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM EN NS STATION!

Bent u op zoek naar een uitstekend onderhouden geschakelde woning op een rustige locatie, omringd door groen en met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is deze comfortabele woning absoluut een bezichtiging waard. Met drie slaapkamers, een diepe voor- en achtertuin, parkeergelegenheid op eigen terrein en een aangebouwde stenen berging biedt deze woning een ideale combinatie van ruimte, comfort en een aantrekkelijke ligging. De woning bevindt zich in een geliefde woonomgeving aan de rand van het centrum van Ermelo. Binnen enkele minuten fietsen bereikt u de uitgestrekte Veluwse bossen, terwijl ook winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden zich op korte afstand bevinden. Daarnaast zijn het NS-station en de uitvalswegen uitstekend bereikbaar.

Bij binnenkomst ervaart u direct de verzorgde staat van onderhoud. De begane grond wordt gekenmerkt door een ruime en lichte woonkamer die zich uitstrekt over de volledige achterzijde van de woning. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een prettige lichtinval en een directe verbinding met de tuin. De sfeervolle houtkachel vormt een warm middelpunt tijdens de wintermaanden, terwijl de vloerverwarming over de gehele begane grond zorgt voor optimaal wooncomfort. Dankzij het vrije uitzicht op het groen voelt buiten hier als een natuurlijk verlengstuk van de leefruimte.
Aan de voorzijde bevindt zich de half open keuken. Deze is uitgevoerd in een tijdloze stijl en praktisch ingericht met veel werk- en bergruimte. Het grote raam zorgt voor aangenaam daglicht en een fraai uitzicht op de voortuin tijdens het koken.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de complete badkamer. De slaapkamers zijn veelzijdig in gebruik en uitstekend geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. Op de overloop bevindt zich bovendien een praktische vaste kast voor extra bergruimte en is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger. De badkamer beschikt over een ligbad, douche, wastafel en toilet. Ook hier is vloerverwarming aanwezig, wat zorgt voor extra comfort.
Via een vlizotrap bereikt u de tweede verdieping. Deze praktische bergzolder biedt volop ruimte voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft.

De woning beschikt over een fraai aangelegde voortuin die een verzorgde eerste indruk geeft. Via het nette tuinpad bereikt u de overdekte entree.
De achtertuin vormt zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. Dankzij de royale diepte, volwassen beplanting en groene omgeving geniet u hier van veel privacy en rust. De tuin is zorgvuldig aangelegd met meerdere terrassen, kleurrijke borders en diverse zitplekken, zodat u op elk moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw.

De ligging aan het groen zorgt voor een bijzonder vrij gevoel en maakt de tuin tot een heerlijke plek om te ontspannen, tuinieren of gezellig buiten te eten met familie en vrienden.

Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning goed voorbereid op de toekomst. De woning beschikt over een CV-combiketel uit 2019 (geïnstalleerd in 2022), een 10-liter close-in keukenboiler uit 2024 en 10 zonnepanelen. Deze voorzieningen dragen bij aan een laag energieverbruik en hebben geresulteerd in een energielabel A.

Praktisch gemak ontbreekt eveneens niet. Op eigen terrein is ruimte aanwezig voor het parkeren van een auto. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde stenen berging, deze is voorzien van een overkapping. Deze ruimte is multifunctioneel inzetbaar en biedt volop extra opslagmogelijkheden.

Deze woning combineert comfort, duurzaamheid en een uitstekende ligging op een unieke manier. Bent u op zoek naar een instapklare woning met een verrassend ruime indeling, een prachtige tuin en de natuur letterlijk om de hoek? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging. Onze makelaars laten u deze bijzondere woning graag persoonlijk zien.

INDELING

begane grond: entree/hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de berging, vanuit de hal bereik je de ruimte, lichte woonkamer aan de achterzijde en de half open keuken aan de voorzijde van de woning. De woonkamer beschikt over praktische trapkasten, een sfeervolle houtkachel en openslaande deuren naar de achtertuin

1e verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. Daarnaast bevindt zich op de verdieping een vaste kast.

2e verdieping: via een vlizo trap bereikbare vliering/zolderverdieping met bergruimte en mogelijkheden voor opslag

VOORZIENINGEN

De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2019. (installatiedatum 2022) Tevens is de woning uitgerust met een close-in 10 liter keukenboiler (2024), vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer, een houtkachel en 10 zonnepanelen. De woning beschikt over energielabel A.

PARKEREN en BERGING

Er is mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein. Verder beschikt de woning over een aangebouwde stenen berging, deze is voorzien van een overkapping.

VERDER / TUIN

De woning wordt aan de voorzijde omringd door een fraai aangelegde en uitstekend onderhouden voortuin. Via het verzorgde pad bereik je de overdekte entree. De diepe en sfeervolle achtertuin beschikt over meerdere terrassen, kleurrijke borders en diverse beschutte plekken waar je op elk moment van de dag van zon of schaduw kan genieten. De tuin voelt als een verlengstuk van het aangrenzende bosgebied en biedt een unieke en natuurlijke woonbeleving midden in het groen.

BROCHURE

Van deze woning is een unieke woningwebsite (VandenBerghlaan58.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.